Mehrgenerationen­quartier Langsee­straße, Nürnberg

Der Auftraggeber ist Grund­stück­seigentümer von noch unbebauten Grund­stücken in Nürnberg zwischen Mögeldorf und Laufam­holz. Für die Flächen besteht Baurecht für Gewerbe­gebiete, der Auftrag­geber plant jedoch entsprechend der Nutzungen des Quartieres die Errichtung von Wohngebäuden mit unter­ge­ordneten Nicht-Wohn­nutzungen. Für die Flurstücke wird ein Angebots­bebauungs­plan aufgestellt. Da die Flächen dem planungs­rechtlichen Innenbereich zuzuordnen sind bzw. bereits Baurecht besteht, wurde der Bebauung­splan im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB aufgestellt. Gemäß den verwal­tungs­internen Vorgaben der Stadt Nürnberg wurde ein den Bebauungs­plan begleitender Umwelt­bericht (1. Fassung) erstellt.

Besondere Anforderungen ergeben sich aus dem Schallschutz, dem Biotopschutz, dem Trink­was­ser­schutzgebiet sowie der nachzu­weisenden öffentlichen Grün- und Spielflächen.

Ein Zeitplan half allen Beteiligten, den Überblick im Verfahrensablauf zu behalten und die Zustän­dig­keiten der einzelnen Verfahrens­schritte aufzuzeigen.